Elegante Dimora Cielo-Terra d’Epoca con Parco Privato
Adiacenze Parco della Caffarella – Roma
In un angolo intimo e silenzioso della città, tra il fascino senza tempo del Parco della Caffarella e l’autenticità della Roma storica, si propone in vendita una rara residenza cielo-terra ottocentesca, circondata da un ampio parco privato di circa 3.200 mq.
Questa dimora indipendente, risalente alla metà del XIX secolo, incarna il perfetto equilibrio tra architettura d’epoca, contesto paesaggistico e potenziale progettuale: un luogo capace di ispirare, accogliere e raccontare.
Distribuzione degli spazi
Superficie coperta: circa 174 mq

Piano Terra – 90 mq circa
Doppio ingresso indipendente
Salone di rappresentanza con camino
Cucina separata
Due camere da letto
Servizio finestrato
Ampie aperture sul verde
Soffitti alti 3,40 m, pavimenti in gres porcellanato

Primo Piano – 84 mq circa
Disimpegno centrale
Secondo salotto con affaccio sul parco
Due spaziose camere matrimoniali
Cucina abitabile con doppia finestra
Bagno
Soffitti alti 3,40 m

Livello superiore
Accesso a un terrazzino panoramico, perfetto per colazioni all’aperto o momenti contemplativi, con vista esclusiva sul parco privato

Esterni e Parco Privato
Un terreno esclusivo di circa 3.200 mq circonda la residenza, con spazi pianeggianti e aree piantumate.
Un vero giardino segreto nel cuore di Roma, ideale per:
giardini all’italiana o naturali,
orti urbani,
installazioni artistiche o eventi privati,
piscina o dependance (previa normativa vigente).
Contesto e Atmosfera

La proprietà sorge in un’area di straordinario pregio paesaggistico e culturale, adiacente al Parco della Caffarella, parte integrante del Parco Regionale dell’Appia Antica.
Un contesto raro: naturale ma urbano, storico e vitale, abitato da residenze storiche, studi di architettura, atelier d’artista e realtà a vocazione sostenibile.

Ben servita e ottimamente collegata, la zona garantisce privacy e qualità della vita a pochi minuti dal centro di Roma.

Potenzialità e Destinazioni d’Uso
La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione, che rappresenta al contempo una straordinaria opportunità di valorizzazione.
Le possibili destinazioni:

Residenza di alta rappresentanza con parco privato

Dimora d’autore per chi desidera vivere in armonia con la natura

Atelier creativo, studio professionale o spazio culturale immerso nel verde

Struttura ricettiva di charme (guesthouse, country residence, centro olistico)

Una proprietà senza tempo

Un gioiello architettonico e paesaggistico, capace di parlare alla mente, al cuore e alla bellezza: una dimora unica per chi cerca più di una semplice casa, ma un luogo da vivere e tramandare.